买卖协议书

买卖协议书必备13篇。

工作和学习中，我们看过许多范文，这些范文能给我们带来很大的帮助，阅读范文可以帮助我们平复心情，让自己冷静思考。阅读范文需要我们不断地积累阅读，您是否正在考虑怎么样才能写好优秀范文呢？下面是小编为大家整理的“买卖协议书必备13篇”，相信您能找到对自己有用的内容。

买卖协议书(篇1)

出卖人：薛继东、谢红境(以下简称甲方)

买受人：王庆武、马桂华(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。

一、甲方愿将坐落于文化路四段东海新村小区内，建筑面积为71.94平方米的14321号自有楼房，出售给乙方。

二、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款为人民币10.5万元人民币。

三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款;甲方同时将房屋钥匙交付给乙方。双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

回迁房双方买卖合同范本回迁房双方买卖合同范本四、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。

六、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。除客观原因不能办理外，甲方应该于XX年10月底前协助乙方办理完产权过户事宜。

七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

八、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。因签订本协议所发生的过户登记费、契税、估价费、印花税等费用由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

九、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。

十、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。

十一、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

回迁房双方买卖合同范本合同范本十二、本协议自双方签字之日起生效。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

买卖协议书(篇2)

车 主：__________________ 买方（承买人）：________________________

车主地 址：______________买方地 址： ____________________________

车主电 话：______________买方电 话： ___________________________

车主根据《旧机动车辆交易管理规定》，与买方就下列车辆的交易达成如下协议：

一、车辆情况

车类型号：_______________车身颜 色：___________________________

车牌号码：_______________行驶公 里：_____________________________

发动机号：_______________ 燃料：_____________________________________

车架号码：_______________初次入户时间：___________________

二、确认所购车辆的目前实际状况，不得以车况为由中途退车。

三、车主保证该车的来源合法，手续齐全、真实有效，并承担因该车和手续不合法引起的法律责任。

四、成交价人民币（大写）_______________________元整（￥_________________元）。

五、付款方式（在方格内“√”为示：）

a） 本协议签订后，买方一性付清全车款；办理车手续。

b） 本协议签订后，买方付购车定金人民币（大写）________________（￥_______元）。在（￥________天内，买方付清余款人民币 （大写） ______________________元整（￥___________元）后办理提车手续。

六、办理过户：买方应主动积极按卖方的要求备齐过户所需资料，由卖方协助办理过户手续办，取得过户受理；回执或行驶证（取证时间以车管所受理回执所规定的时间为准，包括顺延时间）。

七、违约责任：

1、卖方在收到买方购车款项后，将积极协助买方办理过户手续，如未能将车辆过户手续办妥（车管部门造成的`延误除外，届时双方协调解决），买方有权提出退车，但应维持该车交付时的状态，卖方将已付的购车款如数退还给买方。

2、买方应在提车后____日内卖方配合办理过户手续，如逾期未办理，应向卖方支付违约金_____________元。

3、如买方逾期未交清余款，卖方有权将该车另作处理不须通知买方，买卖合同范本。所收定金不再退还。

八、该车在200 年月日时 分以前发生一切交通事故、经济纠纷、法律责任均由原车主或转让人负责， 该车在200 年 月日时 分以后发生一切交通事故、经济纠纷、法律责任均由承买人负责。

九、补充条款：

__________________________________________________ ___________

__________________________________________________ ___________

十、当该车从车方名下过户到买方名下，买卖双方办理完移交手续后，本协议即执行完毕。

十一、纠纷解决方式：本协议发生纠纷双方协商解决，协商不成提交沧州仲裁委员会（任丘办事处）仲裁解决，仲裁费由败诉方承担。

十二、本协议一式贰份，买方一份，卖方一份，交易后代表签字盖章后生效。

买方： 卖方：（）2、附加费证（）3、养路费证（）

4、排污证（）5、保险证（）6、营运证（）

（三）本次交易纯属甲乙双方自愿，钱、车交付两清，双方签字按印后即生效，不得反悔。如有一方反悔，反悔方将赔偿违约金）___________________元人民币。

（四）乙方接车后，行车过程中一切费用、债权、债务、事故均由乙方承担，与甲方无关。乙方接车前的一切债权、债务、事故由甲方承担，与乙方无关。

（五）若需办理过户变更手续，甲方必须协助乙方办理，费用由_____方承付，过户时，甲方必须保证提供车主身份证原件或单位企业代码证书。过户期间如车档案或车手续有问题造成的一切经济损失，全由甲方负责。

（六）本合同签定后，购车款____付清。自此车交，款清。

（七）其它。

（八）本协议一式两份，甲、乙双方各一份。

甲方：_______电话：_______

乙方：_______电话：_______

_______年_______月_______日

买卖协议书(篇3)

甲方(房方)： 乙方(承租方)：

身份证： 身份证：

经甲乙双方协商后达成如下协议：

1、甲方原将____小区____号楼____单元____楼____室____厅____号租给乙方。

2、租赁期限：____年____月____日至____年____月____日。

3、租金：月租金____元，上打房租____个月。签定协议时，乙方将租金交与甲方，计____元整。

4、取暖费由____方承担，物业费由____方承担，每月上缴房产部门的房费由____方承担，水、电费、卫生费、有线电视费由____方承担，____方予交电费____元，一切费用由房主督查。

5、水电费押金：____。有线电视费：____。天然气：____。

6、租赁期间乙方如提前退房不住，房主不予退还租金，租期未满甲方不得提前停止租用。

7、乙方未经房主同意，不允许将所租房屋私自转租他人;如私自转租，房主有权收回住房。

8、乙方租赁期满需要续租，在征得房主同意后，在承租期满前一个月交齐下期房租，并办理续租手续。

9、承租期满，乙方需及时搬出自己的物品。

10、乙方必须遵纪守法，如有违纪行为自负其责。

11、租赁期间乙方必须注意保护室内外设施，如损坏乙方负责维修或包赔损失。

12、租凭期间，如因乙方造成火灾、水灾、损失由乙方承担。

13、租赁签定后，甲、乙双方任何一方违约、需赔偿对方损失费500元。

14、甲、乙双方请自觉查验对方证件，否则后果、责任自负。

甲方： 乙方：

电话： 电话：

年 月 日

买卖协议书(篇4)

车位买卖个人协议

卖方：______________身份证号码：_________________________

买方：______________身份证号码：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法所有的车位出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、该车位的基本情况

该车位位于__市________区________路________号，车位编号为________，用途为________，使用面积为________平方米。该车位产权证号为________，土地使用权证号为________。

二、交易价格

甲、乙双方协商一致，该车位交易总价格为人民币________元整。

三、付款方式

乙方应于本协议签订之日起________日内，将该车位的交易总价款人民币________元整支付给甲方。

四、产权登记

在双方签署本协议后，甲方应协助乙方在收到该车位的产权证后将产权证办理到乙方名下，办理过程中产生的税费由乙方承担。

五、其他

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，由双方协商解决。

甲方（签字）：________

乙方（签字）：________

日期：________年____月____日

买卖协议书(篇5)

房屋买卖三方协议

甲方（出卖人）：________

乙方（买受人）：________

丙方（中介方）：________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本房屋买卖事宜，订立本协议：

第一条房屋基本情况

房屋坐落：________区________号，建筑面积：________平方米，房屋用途：________。

第二条交易价格

经甲、乙双方协商，该房屋的交易价格为：人民币________元整（大写：________）。

第三条交易方式

1.甲乙双方协商后，由丙方为甲方代理买卖双方签订房屋买卖合同并交定金________元整（大写：________），待房屋产权证办理完毕后，甲方与乙方签订《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》，并将房屋过户到乙方名下，同时乙方支付房屋全部价款。

2.甲乙双方协商后，由丙方为乙方代理与甲方签订《上海市商品房预售合同》或《上海市商品房出售合同》，并将房屋过户到乙方名下，乙方支付房屋全部价款，甲方将房屋交付乙方。

第四条甲方陈述和保证

1.甲方保证所售房屋不存在权属纠纷、抵押纠纷、诉讼纠纷、被查封冻结等情况；

2.甲方保证所售房屋没有出租、抵押等情况；

3.甲方保证所售房屋不存在其他共有产权人，如有共有产权人，甲方负有通知的义务。

第五条乙方陈述和保证

1.乙方保证所购房屋不存在权属纠纷、抵押纠纷、诉讼纠纷、被查封冻结等情况；

2.乙方保证所购房屋没有出租、抵押等情况；

3.乙方保证所购房屋不存在其他共有产权人，如有共有产权人，乙方负有通知的义务。

第六条房屋交付

甲方自本协议签订之日起30日内，保证将房屋腾空，并将房屋钥匙、产权证（房屋所有权证）、土地证（如有）交付乙方。

第七条付款方式

1.本合同第三条约定的交易价格为不含税价，甲乙双方应按照国家相关规定缴纳房屋交易税费。

2.乙方应按照本合同约定支付房屋全部价款。

第八条违约责任

1.甲方违反本合同约定，未按时交付房屋，应当向乙方支付违约金。违约金按乙方已支付的定金、房款、装修补偿等款项从乙方支付的款项中扣除，不足部分由甲方继续赔偿。

2.乙方违反本合同约定，未按时付款，应当向甲方支付违约金。违约金按乙方逾期支付房屋价款，甲方按乙方逾期支付的款项同期向乙方支付罚息。

3.一方违反本合同约定，给对方造成损失的，支付的违约金不能弥补实际损失的，违约方还应当承担赔偿责任。

第九条合同变更与终止

1.本合同经甲、乙、丙三方协商一致后，可以变更或解除本合同。

2.本合同履行期间，房屋不可分割部分因城市规划需要被政府征收、征用，导致该房屋无法继续使用的，甲、乙、丙三方应对房屋的重新估价，并进行协商。

3.乙方在本合同签订后30日内未能按约支付定金、房款、装修补偿等款项的，甲方有权解除本合同。

第十条争议解决方式

甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议的，应当协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定事项

第十二条本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

第十三条本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。

甲方（出卖人）：________

乙方（买受人）：________

丙方（中介方）：________

签订日期：________年____月____日

买卖协议书(篇6)

甲方（出卖方）：______________

乙方（购买方）：______________

经过双方友好协商，达成以下协议：

一、土地性质

1、甲方承诺所出售的墓地土地是属于农村集体所有的。

2、土地用途为墓地，乙方在此购买租用，不得占有其他用途。

3、土地的`使用期限为__________年（以甲方方提供土地使用证明文件为准）。

二、墓地价格及支付方式

1、甲方同意将土地出售给乙方，价格为______________元。

2、乙方同意一次性支付土地出售价格，方式为______________。

三、土地交接

1、乙方支付全部款项后，甲方应及时将土地使用权证明文件交给乙方，并协助乙方完成该土地的过户手续。

2、甲方应将土地的实际面积及位置向乙方确认，并在合同中注明。

四、墓地使用权

1、乙方有权在土地使用期限内使用该墓地，但不得以任何方式损害该墓地的公共利益。

2、乙方应按照《墓地管理规定》的要求，对该墓地进行规范化管理和维护。

3、租用期间如发生损坏、丧失的，须先经甲方认可，才得继续使用。

五、违约责任

1、一方不履行合同义务的，应承担相应的违约责任。

2、因一方责任造成另一方的损失，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决方式

1、合同履行中如发生争议，双方应通过友好协商解决。

2、协商不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、附则

1、本合同自签订之日起生效。

2、本合同未尽事项，双方可协商解决，并作出书面协议。

3、本合同一式两份，双方各持一份。

甲方（出卖方）：______________

乙方（购买方）：______________

签订日期：______________年____月____日

买卖协议书(篇7)

沙石买卖协议

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号码：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号码：

鉴于甲方是沙石的合法所有者，且愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买甲方的沙石，双方就此达成协议如下：

一、沙石的描述和数量

甲方同意将其拥有的沙石出售给乙方，具体沙石的数量和描述如下：

沙石数量：__X吨

沙石描述：__X吨

二、沙石的售价及支付方式

乙方同意按照以下方式支付甲方的沙石售价：

总售价：__X元

支付方式：__X元（乙方应在合同签订后__X天内支付甲方__X元，剩余款项应在__X天内支付）

三、沙石的交付和运输

甲方应在收到乙方支付的款项后X天内将沙石交付给乙方，交付方式为__X（例如：陆运、水运等）。

四、质量保证和售后服务

甲方保证所售沙石为合格产品，如有质量问题，甲方应负责退换。

五、违约责任

如任一方违反本协议的任何条款，违约方应向守约方支付违约金，并承担由此产生的所有损失。

六、争议解决

本协议的签订、执行和解释以及与本协议有关的争议，应适用中华人民共和国法律。双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（卖方）：

签字：

盖章：

日期：

乙方（买方）：

签字：

盖章：

日期：

买卖协议书(篇8)

甲方：__________身份证号：__________

乙方：__________身份证号：__________

一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：

1、___年___月___日，甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买_市_区___小区__楼__单元__门房屋一套，乙方接受甲方的委托。

2、甲方已于____年___月___日以乙方名义与_________有限公司签订认购协议书，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。

3、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，甲乙双方均认可银行首付款及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付，甲方是实际出资人。

二、甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。

1、乙方代甲方购买的__市___区___小区___楼___单元___门房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。

2、购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费，所有交款凭据由甲方保管，乙方有义务协助甲方办理交款手续。

3、___市___区___小区___楼___单元___门房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方应当协助甲方办理相关手续，不得拒绝。

4、乙方因代理甲方购房的合理交通费、误工费、通讯费等费用由甲方承担。

5、乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人，保证其利害关系人不得主张___市___区___小区___楼___单元___门房屋所有权利。

6、甲方有权随时解除本协议，解除本协议后，乙方有义务协助将受甲方委托购买的'房屋更名到甲方指定名下。

7、甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品均归甲方所有。

8、乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿；如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋，乙方应当按房屋当时市场价格给予甲方赔偿。

9、乙方不得随意解除本协议，不得拒绝、拖延履行代理购房的协助义务，如随意解除本协议或拒绝、拖延履行代理购房的协助义务给甲方造成损失的，乙方负责全额赔偿。

甲方：__________

乙方：__________

时间：__________

买卖协议书(篇9)

房屋未过户不影响买卖合同效力

不动产物权未登记，与买卖合同没啥关系

买房、卖房，自然少不了签合同，签合同就是为了保证买卖的顺利进行。

可就是有些意外——签了合同，一方后悔找出种种理由、借口拒绝履行合同。

本期借案说理，就说说“毁约”这点事儿。

案例：以未登记房产证为由“毁约”

12月份，经朋友介绍李某将自己的房屋卖给了张某，该房屋为李某从某房地产公司购买的期房，交房日期为10月1日。

李某和张某双方签订了书面的房屋买卖合同，合同约定房屋总价款为30万元，交房日期月1日，同时约定李某配合张某办理房屋产权登记手续。

年10月1日，房地产公司按约定将房屋交付给了李某，但李某却以签订合同时没登记房产证，买卖合同应属无效为由拒绝交付房屋。

面对李某“理直气壮”地拒绝交房，张某一纸诉状将其告到法院，请求法院判令李某收付房款并交付房屋。

律师：不动产物权未登记不影响合同

法院最终判决李某继续履行合同，将房屋交付张某并协助办理房屋产权登记手续。

对此，《房地产管理法》第38条第6款规定，“未依法登记领取权属证书房地产不得转让”。

法院在遇到类似纠纷时，过去往往判决房屋买卖合同无效。

但随着时间的'推移尤其是10月1日《物权法》施行后，法院认为《房地产管理法》第38条第6款的规定非禁止性规范，不应导致买卖合同无效，因此判决合同有效，双方应继续履行合同。

《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”该项规定将债权行为与物权行为区分开来，对于导致不动产物权变动的原因行为，即设立、变更、转让不动产物权的合同是否生效，应当严格依照《合同法》规定来进行判断，而不能以不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。

不动产物权登记与否不是合同签订的必要条件，亦非能够影响合同效力的因素。

买卖协议书(篇10)

车位买卖协议

本协议由以下双方于____年____月____日签署：

卖方：

姓名：

身份证号码：

联系地址：

电话：

买方：

姓名：

身份证号码：

联系地址：

电话：

鉴于，双方同意购买位于（地址）的车位，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议：

一、车位信息

1.车位编号：

2.产权证号：

3.产权人姓名：

4.面积：

5.购买价格：

二、付款方式

买方同意一次性支付车位购买价款。在签署本协议后，买方应向卖方支付全款。

三、交付条款

1.车位的交付时间：____年____月____日

2.车位的交付方式：卖方协助买方办理相关交付手续。

四、产权转移

在车位交付后，买方应按照相关规定办理车位的产权转移手续。

五、违约责任

1.若买方未按照约定时间支付车位购买价款，应按照年利率5%的标准向卖方支付违约金。

2.若卖方未按照约定时间交付车位，应按照年利率5%的标准向买方支付违约金。

六、争议解决

如双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向卖方所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议一式两份，双方各执一份。

2.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

卖方：

买方：

日期：

买卖协议书(篇11)

买卖双方信息

甲方：_________（卖方姓名）

乙方：_________（买方姓名）

甲、乙双方均系自愿签订此墓地买卖协议书，特就甲方所售墓地的权属变更问题，达成以下约定：

墓地基本信息

墓地坐落于 _________（具体地址）。

墓地规格为 _________（示意图或尺寸）。

墓地使用权属于甲方，已无抵押或纠纷，且甲方保证墓地为合法持有。

价款及支付方式

墓地买卖总价为_________（大写）_________（小写）元。乙方于签订本协议后3个工作日内向甲方支付总价款。

乙方支付总价款方式：_________。

权属变更及其他相关事宜

1、甲方在收到乙方支付的总价款后，应准确填写必要的墓地权属变更手续，及时将土地证、相关房管部门的权属变更手续等所有权属证件交付乙方。

2、如果因甲方的原因导致权属变更失败，甲方应该承担相应的'法律责任，并支付乙方2倍的违约金。

3、任何未约定的事项，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规处理。

争议解决

1、双方应本着友好协商的原则解决纠纷争议；

2、协商不成的，可选择向相关仲裁机构申请仲裁；

3、本协议适用中国法律。

甲方（卖方）签字：_________日期：_________

乙方（买方）签字：_________日期：_________

买卖协议书(篇12)

个人车位买卖协议书

本协议由以下双方于____年____月____日签订：

甲方（出让方）：

姓名：________________

身份证号码：____________

地址：_______________

乙方（受让方）：

姓名：________________

身份证号码：____________

地址：_______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方转让乙方个人车位事宜达成如下协议：

一、车位描述

甲方同意将位于__________________的个人车位（以下简称“车位”）转让给乙方。车位的大小、权属及使用性质等详细信息如下：

（请在此处填写车位的具体信息）

二、价格及支付方式

1.甲方同意将车位以人民币（大写）______元整（￥______元）的价格转让给乙方。

2.乙方应在签订本协议后____天内，将第一期款项人民币（大写）______元整（￥______元）支付给甲方；余款人民币（大写）______元整（￥______元）应在______天内支付完毕。

三、交付标准

甲方应在收到乙方支付的全额款项后，将车位交付给乙方。车位的交付标准应符合以下要求：

（请在此处约定车位的交付标准）

四、使用规定

1.乙方应按照车位的使用规定停放车辆，并保证不损害车位的任何设施。

2.乙方应按时对车位进行保养和维护，以保证车位的正常使用。

五、争议解决

如甲乙双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

（请在此处约定其他需要约定的条款，例如：车位的限制使用、协议的解除等）

七、签署

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出让方）：

签字：__________________

日期：___________年____月____日

乙方（受让方）：

签字：__________________

日期：___________年____月____日

买卖协议书(篇13)

案情介绍：父亲卖房为母亲治病 两个女儿却称不知情

为给妻子治病，丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。

为了符合政策的规定，双方约定五年后再将房产过户给周先生夫妇。

可是，五年期满后，蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周先生夫妇的名下，声称父亲瞒着她们将房子卖掉，房屋买卖合同〖买卖合同，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同〗是无效的。

为此，周先生夫妇将父女三人告上了法庭，要求三被告将房屋过户至他们的名下。

结果：房屋买卖协议被判有效 判决对方协助过户

法院经审理后认为，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋转让协议》中的权利义务由三被告继承〖继承，是指财产所有人死亡或者被宣告死亡之时起，按照法律规定将死者遗留下来的财产转移给他人所有的一种法律制度〗;协议为蔡先生一人所签，该案的争议焦点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议是否有效;房屋买卖系家庭重大财产交易，且蔡先生出售房屋系为家人筹集医疗费用，其女儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓;蔡先生称妻子不同意出售房屋，但其妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议，应视为对该协议的认可，其女儿在随后这几年的时间内也未提出异议，应视为对协议的认可;协议约定的房屋价款在签订时并无明显不合理，价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益。

据此，法院认为系争《房屋转让协议》应为有效，被告父女三人应协助将系争房屋产权登记过户至原告名下。

律师讲法：

一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。

但是，根据本案的案情分析，法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户，是因为双方的房屋买卖协议是有效的，且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。

所以，蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。

故，法院的判决是合法合情合理的。

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示〖意思表示，是指行为人追求民事法律后果(民事法律关系的设立、变更或者消灭)的内心意思用一定的方式表示于外部的活动〗。

只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规〖行政法规，是指国务院依据宪法和法律制定的有关国家行政管理活动的规范性文件〗规定办理登记备案〖备案，是指将处罚决定书报所属公安机关存档，以备核查，而不是指报所属公安机关批准〗手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋产权过户。

最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。

打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。